Aufforderung zum Auffüllen der Mietkaution

Musterschreiben des Vermieters, in dem er den Mieter die Aufforderung äußert, die teilweise in Anspruch genommene Mietkaution wieder aufzufüllen.

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Ausführliche rechtliche Erläuterungen

Eine Mietkaution dient der Sicherung aller Ansprüche des Vermieters aus dem Mietverhältnis. Während eines noch laufenden Mietverhältnisses darf der Vermieter die Kaution nur in Anspruch nehmen, wenn und soweit seine Forderung rechtskräftig festgestellt, unstreitig oder offensichtlich begründet ist. Bedient sich der Vermieter zu Recht aus der Kaution, kann er gemäß § 240 Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) das Auffüllen der Summe durch den Mieter verlangen. Verweigert der Mieter diese, kann der Vermieter auf Auffüllung klagen.

Der Vermieter ist nicht verpflichtet, sich bei rückständigen Forderungen des Mieters aus der Kautionssumme zu befriedigen, sondern kann diese auch einklagen. Der Mieter ist hingegen nicht berechtigt, die Bezahlung des Mietzinses zu verweigern und auf eine Befriedigung aus der Kautionssumme zu verweisen.

Die vollständige Erläuterung ist Bestandteil der Vorlage.